返還予定のない、人気の嘉手納飛行場の滑走路近くの物件です!! 【 特A地域 】
（※本物件は、嘉手納では希少な『単有名義』で所有できます。）
航空写真で見ると、飛行場エリアの滑走路近くに売地が位置していることが分かります。
▼ 現地写真で、売地付近を見てみましょう(「・・)ドレドレ..
嘉手納飛行場の沖縄市方面の写真です。滑走路は、長さ3000m以上が2本あり、極東最大の米空軍施設です。
トンネルの様な建物は、戦闘機格納庫です。
滑走路を走る米軍戦闘機です。 滑走路近辺は、返還予定のない嘉手納飛行場内でも、
非常に人気が高く、なかなか物件が出ない地域です。
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■ 物 件 概 要 ■
（※本物件は、『単有名義』で所有できます。 共有持分ではありません
）
★ 全11区画 ご契約頂きました ★
| 所在地 |
面 積 |
年間収入借地料 |
販売価格
(年間借地料の36倍) |
嘉手納町字東
【 全１１区画 】
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A号地： 330㎡ |
470,873円 |
1,695万1千円 契約済(4/12) |
| B-1： 180㎡ |
256,840円 |
924万6千円 契約済 |
| B-2： 180㎡ |
256,840円 |
924万6千円 契約済 |
| B-3： 180㎡ |
256,840円 |
924万6千円 契約済 |
| B-4： 180㎡ |
256,840円 |
924万6千円 契約済 |
| B-5： 180㎡ |
256,840円 |
924万6千円 契約済 |
| B-6： 180㎡ |
256,840円 |
924万6千円 契約済 |
| B-7： 180㎡ |
256,840円 |
924万6千円 契約済(3/30) |
| B-8： 180㎡ |
256,840円 |
924万6千円 契約済(3/31) |
| B-9： 180㎡ |
256,840円 |
924万6千円 契約済(4/7) |
| B-10：180㎡ |
256,840円 |
924万6千円 契約済 |
| （年間収入借地料と販売価格の算出方法） |
| 面 積 |
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借地単価(1㎡) |
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合計 |
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倍率 |
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販売価格 |
| A：330㎡ |
× |
1,426.89円 |
＝ |
470,873円 |
× |
36倍 |
＝ |
16,951,428円 → 1,695.1万 |
| B：180㎡ |
× |
1,426.89円 |
＝ |
256,840円 |
× |
36倍 |
＝ |
9,246,240円 → 924.6万 |
| 施設名 |
嘉手納基地（米空軍基地） |
年間借地料単価(1㎡) |
1,426.89円 (H23年度単価) |
| 権 利 |
所有権 （単有名義） |
倍 率 |
年間借地料の36倍 |
| 地 目 |
雑種地 |
取引形態 |
仲 介 |
| 情報公開日 |
2011/03/16/Wed |
最終更新 |
2011/04/18/Mon |
| 諸 経 費 の 目 安 |
A号地／330㎡
（1区画） |
B号地／180㎡
（10区画） |
| 登記移転費用 |
58,000円 |
45,000円 |
| 固定資産税 |
29,771円 |
16,238円 |
不動産取得税
※1回だけ納める税金 |
(約) 159,578円 |
(約) 87,042円 |
- 本物件の借地権者は防衛省です。
- 借地料は、毎年値上りしております。
- 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
- 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
- 初年度の年間利回り 2.77％ (毎年値上りしています)
お気軽にご相談下さい。
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売-その他軍用地 
致します。