▼ 今 が 買 い 時 !! 軍 用 地 ▼

軍用地の年間借地料は、例年7月から8月にかけて支払われます。 地主様の指定口座に振込まれます。
(※平成23年4月から平成24年3月の1年分が夏に前払いされます)

新たに軍用地を取得された方は、4月初旬までに地主会へ届出を済まさなければ、夏の借地料振込みに事務手続きが間に合わず、前の地主の方へ借地料が振込みされてしまいます。
※この時期(2月〜3月)は、今年夏の借地料を取得にまだ間に合います!


下記で具体的な事務手続きの流れ日数をご説明します。把握されてると、今が買い時の理由がご理解いただけるかと思います。

 ▼ 軍用地の取得に伴う、事務手続きの流れ

  売買契約を結ぶ(売主へ土地代金の支払う)

  土地の名義変更を法務局に申請する(土地代金支払いの直後)

  名義が変わった登記簿謄本を取得する(法務局の手続きを待つ)

  軍用地主会へ新しい謄本と新地主の届出書を提出する

  防衛省の借地料支払いの事務処理が行なわれる(5月の連休前)

’簀齋戚鵞¬承訴儿(登記申請)→新登記簿完成→し獲冀麓膕颪慊鷭丐ッ麓膕颪ら→防衛省へ提出

売買契約後の上記の流れを4月初旬までに完了出来れば、今年の夏には今年度分の借地料が振込まれます。(防衛省の事務手続きは5月の連休前頃に行なわれるそうです)

 ▼司法書士の先生に依頼して下記の手続きを行ないます
 ※売買契約時の立会い。(書類の確認の為)
 ※土地代金支払い直後、名義変更(移転登記)を法務局へ申請。
 ※登記簿謄本の名義変更完了後、軍用地主会へ届出書を提出。

今年の夏に借地料をもらうには、年明けのこの時期(2月〜3月)は、事務手続きの期間がまだありますが、
3月後半に売買契約をされた場合は、手続きに間に合わない可能性が高くなります。申請に間に合わなかった場合、借地料は今年度ではなく来年から振込されます。(売主さまによっては、借地料を契約時に月割精算する場合もあります。)

2011/02/09/掲載
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