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| - - 軍用地は毎年増収が見込める 投資物件です - - |
 ご契約頂きましたm(__)m(3/31) |
| ■ 那覇港湾施設（那覇軍港）について ■ |
県都那覇市の玄関口に位置する那覇港湾施設は、那覇港の一部を成し、那覇空港にも近いことから、産業振興の適地として極めて開発効果の高い地域です。また、ホワイト・ビーチ地区に次ぐ大きな米軍の港湾施設です。 |
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■ 面積の概略 ：
総面積 ５６ヘクタール
■ 所有者の割合 ： 国、県、市が約５０％、民間所有地は約５０％ |
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| 那覇軍港の現地(物件周辺)を撮影して見ました
（2010/02/24/AM11：00撮影） |
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| フェンスの隙間から売地方向を見た写真↑ |
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| ■ 那覇軍港の軍用地売買に関して、お客様からよくある質問が下記の項目です。 |
● 返還されるの？されないの？
● 返還されたら借地料はどうなるの？
● 返還された後の利用はどうなるの？
● いつ正式な発表があるの？
● 普天間のように返還されて、区画整理されるの？ ・・・などなど。
実際、「那覇軍港」も「普天間飛行場」や「キャンプキンザー」と同様に返還軍用地の中に入っておりますが、実際には、米軍以外にも幾つかの公共機関が現在も使用しております。
担当：神谷が 投資物件としての那覇軍港のポイントを解説しています↓↓
 （別ページで開きます） |
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今 が 買 い 時 ！ 軍 用 地 ！！
今年の借地料(平成22年4月～平成23年3月の1年分)を夏(例年7月から8月)にもらうには、
4月初旬までに軍用地を取得し、軍用地主会へ届出が必要です!! 詳しくはこちら |
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| ■ 物 件 概 要 ■ |
| 所 在 地 |
面 積 |
年間収入借地料 |
販 売 価 格
(年間借地料の27倍) |
| 那覇市住吉町1丁目 |
60.41㎡ |
355,422円 |
ご契約頂きました(3/31)
９５９万円 |
| （年間収入借地料と販売価格の算出方法） |
| 面 積 |
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借地単価(1㎡) |
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合計 |
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倍率 |
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販売価格 |
| 60.41㎡ |
× |
5,883.50 |
＝ |
355,422円 |
× |
27 |
＝ |
9,590,000円 → 959万 |
| 施設名 |
那覇港湾施設 |
年間借地料単価(１㎡) |
5,883.50円 (H22年度単価)
（借地料は毎年値上りしています） |
| 借地権者 |
防衛省 |
| 地 目 |
原 野 |
倍 率 |
年間借地料の27倍 |
| 引 渡 |
即 日 |
取引形態 |
仲 介 |
| 情報公開日 |
2010/03/05/Fri |
最終更新 |
2010/03/31/Wed |
| 軍用地の取得に掛かるその他諸経費 |
| 固定資産税 (平成22年度分) |
18,221円 |
| 不動産取得税(1回だけ納める税金) |
54,913円 |
| 仲介手数料 |
(年間借地料の1倍) |
| 移転登記費用(折半) |
(約5万円) |
- 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
- 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
- 初年度の年間利回り 3.70％
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| ★ その他 ★ PHOTO ★ |
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市内から空港へ向かう途中、右手自由貿易エリアの隣りにある建物で、見た方も多いと思います。
「シーメンズクラブ」は、軍関係者や会員しか利用できない施設だそうです。 |
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※来沖できない県外のお客様用「取引の流れ」は、物件資料と一緒にご郵送 致します。
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こちらの物件のお問合せは、電話のみとさせていただいております。
詳細を聞きたい方は、
神谷までお電話くださいませ。
ＴＥＬ 098-870-7777 担当 神谷
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