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- 軍用地は毎年増収が見込める安心・安全な投資物件です -
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 ※ 残２区画ご契約頂きました!!(6/23) 【完売】 |
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普天間飛行場は、返還が決定しています。
「では、なぜ普天間飛行場を販売するの？！」
返還が決まっているから(他の軍用地と比べて）売買の相場が安いから・・・･
だけじゃないんです!!! 普天間飛行場＝返還軍用地を買う“メリット”を 担当：神谷 がわかりやすくご説明します!!
※普天間飛行場が売れている理由はこちら↓↓
 返還軍用地を買って資産造り！ |
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| 大好評の「普天間飛行場」の第６弾 が出ました！！ |
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今回の物件ももともとの面積が「1,419㎡=約430坪」と大きいので、４つに割って
１区画あたり「１０７坪」を４区画に分筆してもらいました。 |
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返還後の跡地利用については↓↓
知らなきゃ損!損! 『返還軍用地を買って資産造り!!』 をご覧下さい(^o^)丿 |
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■ 物 件 概 要 ■
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| ※ A号地 と B-1号地 もご契約頂きました!!(6/23) |
| 所在地 |
面 積
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年間借地料 |
販売価格
(年間借地料の25倍) |
宜野湾市字大山
【全４区画】 |
A号地：354.00㎡ |
契約済
517,909円 |
契約済(6/23)
１，２９４万円 |
| B-1号地：355.00㎡ |
契約済
519,372円 |
契約済(6/23)
１，２９８万円 |
| B-2号地：355.00㎡ |
契約済
519,372円 |
契約済(6/11)
１，２９８万円 |
| B-3号地：355.00㎡ |
契約済
519,372円 |
契約済(6/11)
１，２９８万円 |
| （年間収入借地料と販売価格の算出方法Ⅰ） |
| 面 積 |
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借地単価(1㎡) |
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合計 |
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倍率 |
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販売価格 |
| 354.00㎡ |
× |
1,463.02 |
＝ |
517,909円 |
× |
25 |
＝ |
12,947,725円 |
| 355.00㎡ |
× |
1,463.02 |
＝ |
519,372円 |
× |
25 |
＝ |
12,984,300円 |
| 施設名 |
普天間飛行場 |
年間借地料単価(１㎡)
(H20年度単価) |
＠1,463.02円 |
| 地 目 |
原 野 |
倍 率 |
年間借地料の25倍 |
| 引 渡 |
即 日 |
取引形態 |
仲 介 |
| 情報公開日 |
2009/06/02/Tue |
最終更新 |
2009/06/24/Wed |
| 諸 経 費 |
固定資産税(※目安として) |
不動産取得税(※1回だけ納める税金) |
| A号地 |
35,734円 |
183,492円 |
| B号地 |
35,835円 |
184,011円 |
- 本物件の借地権者は防衛省です。
- 借地料は、毎年値上りしております。(１２月に値上りします)
- 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
- 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
- 初年度の年間利回り 4.00％ (毎年値上りしています)
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| ■年間借地料の月割り精算とは・・・ |
| 軍用地の借地料は、毎年８月頃 に 売主さまへ支払われます。 |
今の時期に軍用地を購入しても、国への手続きが間に合わない為、売主さまへ借地料が振り込まれます。
本物件の取引は、残金の支払い日を を起算月として 月割り精算 をするので、今年の借地料を買主さまも受取ることが出来ます。 |
| ※下記の図を参照↓ |
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| 【例】 6月に契約決済を完了した場合。4月～6月までの3か月分は売主さまへ |
| 残りの7月～来年3月までの9ヶ月分は買主さまへ帰属します。 |
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| 2009/06/02/掲載 |
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『軍用地』について詳しくは → 【 知らなきゃ損！損！『軍用地』 】にて公開中
『軍用地』を購入希望の方へ⇒【--軍用地取引の流れ--】
※来沖できない県外のお客様用「取引の流れ」は、物件資料と一緒にご郵送 致します。
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こちらの物件のお問合せは、電話のみとさせていただいております。
詳細を聞きたい方は、 神谷までお電話くださいませ。
ＴＥＬ 098-870-7777 担当 神谷
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〒901-2133 沖縄県浦添市城間1-8-19-2F
TEL：098-870-7777 FAX：098-870-7778 |
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