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-　-　軍用地は毎年増収が見込める 投資物件です　-　-
★全区画ご契約いただきました！(´∀｀)
（情報更新日：2012/7/30）

キャンプフォスター　全2区画
借地料の月割精算とは？

キャンプフォスター（瑞慶覧)は、沖縄本島中部の沖縄市、宜野湾市、北谷町、北中城村にまたがる643ヘクタールの広大な地域に位置しており、

在沖米海兵隊基地司令部や在日米軍沖縄地域事務所が置かれるなど海兵隊の中枢機能を有している基地です。

また、兵器・器材整備施設や住宅地、ゴルフ場など米軍 が駐留する上でのあらゆる機能が揃った施設です。

●施設の部隊及び用途：海兵隊

●キャンプフォスター(瑞慶覧)：642.5ha
（ちなみに※普天間飛行場の面積：480.5ha）

 
  • 本物件は一部返還合意となった場所に位置しており、いずれ返還され跡地利用が見込める
    「Ｃ物件」です。
  • 返還までは借地料がもらえ、返還後は「跡地利用」が楽しみな地域です。

↑「物件」の場所は北谷町字北谷地番で国道５８号線のすぐ近くです♪
国道58号と330号に囲まれたキャンプフォスター、
返還後はきっと発展するでしょうね～ヽ(´▽｀)/
 

■ 物 件 概 要 ■

所在地 面　積 年間収入借地料 販売価格
(年間借地料の28.5倍)
北谷町
字北谷		 207㎡
（62.6坪）		 309,899円 883万円
契約済（6/22）
206㎡
（62.3坪）		 308,402円 878万円
契約済（6/25）

（年間収入借地料と販売価格の算出方法）
面　積   借地単価(1㎡)   合 計   倍 率   売 買 価 格
207㎡ × 1,497.10円 ＝ 309,899円 × 28.5倍 ＝ 8,832,121円　→　883万円
206㎡ × 1,497.10円 ＝ 308,402円 × 28.5倍 ＝ 8,789,457円　→　878万円

施設名 　キャンプ瑞慶覧 借地料単価(１㎡) 　1,497.10円　(H23年度単価)
地 目 　雑種地 倍　率 　年間借地料の28.5倍
引　渡 　分筆登記後 取引形態 　売主
情報公開日 　2012/06/04/Mon 最終更新 　2012/07/30/Mon

諸経費の目安 登記移転費用 固定資産税 不動産取得税
(※1回だけ納める税金)
物件1：207㎡ 56,000円 約　24,633円 約　105,570円
物件2：206㎡ 56,000円 約　24,514円 約　105,060円

  • 本物件の借地権者は防衛省です。
  • 借地料は、毎年値上りしております。
  • 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り　3.5％　 　　　　 お気軽にご相談下さい。
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