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- - 軍用地は毎年増収が見込める 投資物件です - -
(情報更新日:2012/ 5/1)
★全区画ご契約いただきましたヽ(´▽`)/♪(5/1)
嘉手納飛行場 全6区画
返還予定の無い「特A」物件!今ならまだ夏の借地料に間に合います!
航空写真で場所を確認。沖縄南ICのすぐそばです。
住宅エリア内の土地になります。
・・・・・・・・・・・・・【ご購入のメリット】・・・・・・・・・・・・

@ 今ならまだ夏の借地料に間に合います!!

A 当社が売主に付き、仲介手数料が発生しません。
(※仲介の場合、年間借地料の1倍の手数料が通常は発生します。)

B 分筆費用は当社が負担いたします。
(※もともとの面積が大きく、手頃な土地を作るには分筆するしかありません)

D 複数区画のご購入も可能です。
(大きな軍用地を1筆で買うよりも、分筆されている軍用地を複数購入する方がお得です)

■ 物 件 概 要 ■

所在地   面 積 年間収入借地料 販売価格
(年間借地料の36.5倍)
沖縄市
字上地
富士原
物件1 186u 268,109円 978万円
契約済(4/25)
物件2 174u 250,812円 915万円
契約済(4/27)
物件3 174u 250,812円 915万円
契約済(5/1)
物件4 174u 250,812円 915万円
契約済(5/1)
物件5 174u 250,812円 915万円
契約済(4/27)
物件6
(2筆)
157u
(115u+42u)
226,307円 826万円
契約済(4/27)

(年間収入借地料と販売価格の算出方法)
面 積   借地単価(1u)   合 計   倍 率   売 買 価 格
186u × 1441.45円 268,109円 × 36.5倍 9,785,978円 → 978万円
174u × 1441.45円 250,812円 × 36.5倍 9,154,638円 → 915万円
157u × 1441.45円 226,307円 × 36.5倍 8,260,205円 → 826万円

施設名  嘉手納飛行場 借地料単価(1u)  1441.45円 (H23年度単価)
地 目  雑種地、山林 倍 率  年間借地料の36.5倍
引 渡  分筆登記後 取引形態  売 主
情報公開日  2012/04/04/Wed 最終更新  2012/05/01/Tue

諸経費の目安 物件1 物件2〜5 物件6
 登記移転費用 53,000円 52,000円 52,000円
 固定資産税 約 20,962円 約 19,609円 約 17,693円
 不動産取得税
(※1回だけ納める税金)
約 89,838円 約 84,042円 約 75,831円


  • 本物件の借地権者防衛省です。
  • 借地料は、毎年値上りしております。
  • 不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。
  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り 2.73%       お気軽にご相談下さい。
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