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売軍用地:普天間飛行場 滑走路(2区画)

2区画まとめて、ご契約頂きました(^-^)/(11/17)

 物件は、普天間飛行場の滑走路南側、沖縄国際大学の近く(佐真下地区)に位置しております。

 面積は、2区画とも【271u/約82坪】、年間借地料は、【40万】

普天間飛行場は、返還軍用地です。(具体的な日程はまだ決まっていない現状です)

返還軍用地を購入されるメリットを神谷がご説明しております。

▼ 知らなきゃ損!損! ▼

『返還軍用地を買って資産作り』

▼ 物 件 概 要 ▼ ご予約頂きました(^-^)/(10/30)

所在地 面 積 年間借地料 販売価格
(年間借地料の25倍)
宜野湾市字
佐真下
A号地:271u(81.97坪) 400,977円 契約済(11/17)
1,002万円
B号地:271u(81.97坪) 400,977円 契約済(11/17)
1,002万円
(年間収入借地料と販売価格の算出方法)
面 積   借地単価(1u)   合 計   倍 率   販 売 価 格
271u × 1,479.62 400,977円 × 25倍 10,024,425円 → 1,002万円

使用施設  普天間飛行場 借地権者  防衛省
地 目  雑種地 借地単価(1u)  1,479.62円
倍 率  年間借地料の25倍 利回り  初年度 4.00%
引 渡 日  即 日 取引様態  仲 介
情報公開日  2010/10/27/Wed 最終更新 2010/11/17/Wed

諸 経 費 A号地 B号地
固定資産税 (平成22年度分) 30,633円 30,633円
不動産取得税 (1回だけ納める税金) 約 140,470円 約 140,470円
仲介手数料 (年間借地料の1倍) 400,000円 400,000円
移転登記費用 (売主・買主折半) 54,000円 54,000円
【軍用地取引の流れ】

●普天間飛行場を購入するポイントは・・・


返還が決定するまでは、借地料を貰い続けられる

※10年後の返還予定ではあるが、移転先の辺野古の問題がスムーズに解決しておらず、あと10年〜15年は返還は考えにくいので、その間は借地料がもらえる。

※軍転法に基づいて軍用地は返還された時点から、国から3年間の借地料の保証があるので、その3年間もプラスできる

 

将来返還された後は、子供に土地が残せる

※普天間飛行場に関しては、国土交通省直轄の区画整理事業が行われる予定なので、他の返還軍用地と比べ、事業予算や許認可の面で有利になるため、土地が使えるまでの時間が他の返還軍用地と比べ、時間が短縮されると思われる。

 

●今回の物件を例に整理すると・・・

●購入金額 1,002万円

辺野古の基地が完成して返還になりますので、辺野古の基地が15年後に完成すると予想した場合、軍転法の3年と沖縄特別法の2年を加えて20年間は借地料がもらえる計算になります。 国から貰える20年間の借地料の合計金額は 801万円(※値上がり分は含まれていません) (年間借地料400,977円 × 20年 = 8,019,540円 )

●面積は、271u (81.97坪)

●減分後は、189.7u(57.38坪)

区画整理後、土地の減歩率を30%と仮定しても、残る土地の面積は 189.7u(57.38坪)
(※減歩率・・・地主が区画整理で道路や公園等に土地を提供する割合)

●購入代金 1,002万円 − 20年間の借地料約 801万円 = 201万円

   201万円 ÷ 区画整理後の土地 57.38坪 = 35,029 (※坪単価)

 

普天間飛行場の軍用地は、

最短の返還でも15年間は借地料が貰え、将来は区画整理され、宜野湾市内でも一等地になる土地を子供達に残し、購入価格はわずか坪単価 約3万5千 という安い取得費で済み、なおかつ相続税対策にも役立つ一石三鳥となる投資物件です!

  ▼最近の土地相場
    (宜野湾市内の区画整理地内は坪35万円前後で取引されています。)

 

※普天間飛行場の移設先である、キャンプ・シュワブ沿岸(名護市辺野古)に基地が完成して初めて、普天間飛行場は返還されますので、最短でも10年以上はかかると思います。

※10年後の返還予定ではあるが、移転先の辺野古の問題がスムーズに解決しておらず、あと10年〜15年は返還は考えにくいので、その間は借地料がもらえる。

※軍転法に基づいて軍用地は返還された時点から、国から3年間の借地料の保証があるので、その3年間もプラスできる

 

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