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- - 軍用地は毎年増収が見込める 投資物件です - - |
売軍用地:普天間飛行場 滑走路(2区画) |
2区画まとめて、ご契約頂きました(^-^)/(11/17) |
物件は、普天間飛行場の滑走路南側、沖縄国際大学の近く(佐真下地区)に位置しております。
面積は、2区画とも【271u/約82坪】、年間借地料は、【40万】 |
普天間飛行場は、返還軍用地です。(具体的な日程はまだ決まっていない現状です)
返還軍用地を購入されるメリットを神谷がご説明しております。
▼ 知らなきゃ損!損! ▼
『返還軍用地を買って資産作り』 |
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▼ 物 件 概 要 ▼ ご予約頂きました(^-^)/(10/30)
所在地 |
面 積 |
年間借地料 |
販売価格
(年間借地料の25倍) |
宜野湾市字
佐真下 |
A号地:271u(81.97坪) |
400,977円 |
契約済(11/17)
1,002万円 |
B号地:271u(81.97坪) |
400,977円 |
契約済(11/17)
1,002万円 |
(年間収入借地料と販売価格の算出方法) |
面 積 |
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借地単価(1u) |
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合 計 |
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倍 率 |
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販 売 価 格 |
271u |
× |
1,479.62 |
= |
400,977円 |
× |
25倍 |
= |
10,024,425円 → 1,002万円 |
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使用施設 |
普天間飛行場 |
借地権者 |
防衛省 |
地 目 |
雑種地 |
借地単価(1u) |
1,479.62円 |
倍 率 |
年間借地料の25倍 |
利回り |
初年度 4.00% |
引 渡 日 |
即 日 |
取引様態 |
仲 介 |
情報公開日 |
2010/10/27/Wed |
最終更新 |
2010/11/17/Wed |
諸 経 費 |
A号地 |
B号地 |
固定資産税 (平成22年度分) |
30,633円 |
30,633円 |
不動産取得税 (1回だけ納める税金) |
約 140,470円 |
約 140,470円 |
仲介手数料 (年間借地料の1倍) |
400,000円 |
400,000円 |
移転登記費用 (売主・買主折半) |
54,000円 |
54,000円 |
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【軍用地取引の流れ】 |
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●普天間飛行場を購入するポイントは・・・
返還が決定するまでは、借地料を貰い続けられる
※10年後の返還予定ではあるが、移転先の辺野古の問題がスムーズに解決しておらず、あと10年〜15年は返還は考えにくいので、その間は借地料がもらえる。
※軍転法に基づいて軍用地は返還された時点から、国から3年間の借地料の保証があるので、その3年間もプラスできる
将来返還された後は、子供に土地が残せる
※普天間飛行場に関しては、国土交通省直轄の区画整理事業が行われる予定なので、他の返還軍用地と比べ、事業予算や許認可の面で有利になるため、土地が使えるまでの時間が他の返還軍用地と比べ、時間が短縮されると思われる。
●今回の物件を例に整理すると・・・
●購入金額 1,002万円
辺野古の基地が完成して返還になりますので、辺野古の基地が15年後に完成すると予想した場合、軍転法の3年と沖縄特別法の2年を加えて20年間は借地料がもらえる計算になります。 国から貰える20年間の借地料の合計金額は 801万円(※値上がり分は含まれていません) (年間借地料400,977円 × 20年 = 8,019,540円 )
●面積は、271u (81.97坪)
●減分後は、189.7u(57.38坪)
区画整理後、土地の減歩率を30%と仮定しても、残る土地の面積は 189.7u(57.38坪)
(※減歩率・・・地主が区画整理で道路や公園等に土地を提供する割合)
●購入代金 1,002万円 − 20年間の借地料約 801万円 = 201万円
201万円 ÷ 区画整理後の土地 57.38坪 = 35,029円 (※坪単価)
普天間飛行場の軍用地は、
最短の返還でも15年間は借地料が貰え、将来は区画整理され、宜野湾市内でも一等地になる土地を子供達に残し、購入価格はわずか坪単価 約3万5千円 という安い取得費で済み、なおかつ相続税対策にも役立つ一石三鳥となる投資物件です!
▼最近の土地相場
(宜野湾市内の区画整理地内は坪35万円前後で取引されています。)
※普天間飛行場の移設先である、キャンプ・シュワブ沿岸(名護市辺野古)に基地が完成して初めて、普天間飛行場は返還されますので、最短でも10年以上はかかると思います。
※10年後の返還予定ではあるが、移転先の辺野古の問題がスムーズに解決しておらず、あと10年〜15年は返還は考えにくいので、その間は借地料がもらえる。
※軍転法に基づいて軍用地は返還された時点から、国から3年間の借地料の保証があるので、その3年間もプラスできる
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『知らなきゃ損!損!』にて→ 【軍用地の購入は分散した買い方をお勧めしています!】
『軍用地』について詳しくは → 【 知らなきゃ損!損!『軍用地』 】にて公開中
『軍用地』を購入希望の方へ⇒【--軍用地取引の流れ--】
※来沖できない県外のお客様用「取引の流れ」は、物件資料と一緒にご郵送 致します。
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TEL 098-870-7777 担当 神谷
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