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残3区画 まとめてご契約頂きましたm(__)m(3/15)
= 全8区画ご契約 =
■ 普天間飛行場について ■

沖縄県外の米軍基地がほとんど国有地であるのに対し、県内の基地のほとんどが市町村有地や民有地で占めています。 普天間飛行場も面積の約92%が民有地であり、基地返還後の跡地利用計画においては、地権者の合意形成が重要であると考えられています。

【面積の概略】
 ・480.5ha (宜野湾市の25%)

【所有者の割合】
 ・国有地 : 7%  ・市有地 : 1%
 ・民有地 : 92%

←返還予定の普天間飛行場
 
■ 神谷のワンポイントアドバイス ■

◎返還軍用地・普天間飛行場はこんな方にお勧めいたします

  1. 移転先が県内・県外どちらにしても、返還されるまでの間(約15年〜20年)は、借地料を貰い続け、老後のために蓄えたいとお考えの方。
  2. 返還されて、区画整理された後は、残った土地を自分や子供達が使っても良いし、売っても良いという考えの方。

×逆にお勧めできない方は下記の考え方です

  1. 「普天間はどこに移転するの?」 「いつ移転するの?」 など確実性を求める方には、返還軍用地は不向きです。逆に価格は高めでも、返還予定のない那覇空港や自衛隊那覇基地や嘉手納飛行場の特A地域をお勧めしております。

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知らなきゃ損!損!返還軍用地を買って資産造り普天間飛行場
 
■物件の場所はこちらからご確認いただけます↓画像をクリックすると拡大表示されます。
    
普天間飛行場全体           物件周辺写真           物件拡大写真   
 
■ 物 件 概 要 ■
全8区画ご契約頂きました(^o^)丿(2010/03/15)
所在地 面 積 年間収入借地料 販売価格
(年間借地料の25倍)
宜野湾市喜友名
【全8区画】


※複数区画購入可能
※表面利回:4%
A-1/284u/85.9坪 契約済
420,212円
契約済(2/16)
1,050万円
A-2/284u/85.9坪 契約済
420,212円
契約済(2/25)
1,050万円
A-3/284u/85.9坪 契約済
420,212円
契約済(2/13)
1,050万円
A-4/284u/85.9坪 契約済
420,212円
契約済(2/16)
1,050万円
A-5/284u/85.9坪 契約済
420,212円
契約済(3/15)
1,050万円
A-6/284u/85.9坪 契約済
420,212円
契約済(3/15)
1,050万円
A-7/284u/85.9坪 契約済
420,212円
契約済(2/16)
1,050万円
B-1/391u/118.2坪 契約済
578,531円
契約済(3/15)
1,446万円

(年間収入借地料と販売価格の算出方法)
面 積   借地単価(1u)   合計   倍率   販売価格
284u × 1479.62 420,212円 × 25 1,050,530円 → 1,050万
391u × 1479.62 578,531円 × 25 14,463,275円 → 1,446万

施設名  普天間飛行場 年間借地料単価(1u)  1,479.62円 (H22年度単価)
地 目  雑種地 倍 率  年間借地料の25倍
引 渡  即 日 取引形態  仲 介
情報公開日  2001/01/15/Fri 最終更新  2009/03/15/Mon

諸 経 費 固定資産税(※目安として) 不動産取得税(※1回だけ納める税金)
A号地(30u) 10,502円 27,270円
B号地(44.62u) 15,641円 40,614円

  • 本物件の借地権者防衛省です。

  • 借地料は、毎年値上りしております。

  • 不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。

  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り 4.00% (毎年値上りしています)

  • お気軽にご相談下さい。

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TEL 098-870-7777 担当 神谷

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