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- 軍用地は毎年増収が見込める安心・安全な投資物件です -
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| 他社にてご契約頂きましたm(__)m(11/5) |
 那覇軍港をご検討中の方へ
を知らなきゃ損！損！にて公開しております↑必見↑（検討中の方は是非ご覧下さい。） |
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米軍施設「那覇軍港」も、“暫定返還軍用地”です。（具体的な返還期日は現在も未定） |
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那覇軍港は、那覇空港と那覇市街地の間に位置しており、現在は、米軍以外に海上保安庁や海上自衛隊も協同で使用しています。具体的な返還日のは今だ未定の施設です。現在のように返還されるまでは借地料をもらい続け、返還後の利用価値も高い場所だと言われております。跡地利用や返還後について、知らなきゃ損！損！「投資物件としての那覇軍港・予備知識」にて、チーフ神谷のコメントを掲載しております。
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| ■ 物 件 概 要 ■ |
| 所在地 |
面 積
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年間借地料 |
販売価格
(年間借地料の28倍) |
| 那覇市住吉町３丁目 |
121.14㎡ |
契約済
７０８，５１２円 |
契約済(11/5)
１，９８３万円 |
| （年間収入借地料と販売価格の算出方法） |
| 面 積 |
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借地単価(1㎡) |
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合計 |
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倍率 |
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販売価格 |
| 121.14㎡ |
× |
5,848.71 |
＝ |
708,512円 |
× |
28 |
＝ |
19,838,336円 |
→ 1,983万円 |
| 施設名 |
那覇軍港湾施設 |
年間借地料単価(１㎡)
(H20年度単価) |
＠5,848.71円 |
| 地 目 |
雑種地 |
倍 率 |
年間借地料の28倍 |
| 引 渡 |
即 日 |
取引形態 |
仲 介 |
| 情報公開日 |
2009/08/12/Wed |
最終更新 |
2009/11/05/Thu |
| 諸 経 費 |
固定資産税(※目安として) |
不動産取得税(※1回だけ納める税金) |
| 40,423円 |
220,232円 |
- 本物件の借地権者は防衛省です。
- 借地料は、毎年値上りしております。(１２月に値上りします)
- 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
- 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
- 初年度の年間利回り 3.57％ (毎年値上りしています)
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『那覇軍港』について詳しくは⇒【知らなきゃ損！損！投資物件としての那覇軍港予備知識】公開中
『軍用地』について詳しくは⇒ 【 知らなきゃ損！損！『軍用地』 】にて公開中
『軍用地』を購入希望の方へ⇒【--軍用地取引の流れ--】
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