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| ＝ 全２区画・ご契約頂きました(10/28) ＝ |
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売地は、普天間飛行場の北側に位置しており、滑走路の左側です。また基地の外は、国道５８号線（伊佐交差点）・普天間中学校・喜友名公民館 が近くにあります。
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| ↓普天間飛行場の全体写真↓ |
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普天間飛行場は、返還が決定しています。
では、なぜ普天間飛行場を販売するの？！
返還が決まっているから(他の軍用地と比べて)売買の相場が安いから･･･
だけじゃないんです!!!
普天間飛行場＝返還軍用地を買う“メリット”を
担当：神谷 がわかりやすくご説明します!!
※詳しくはこちら↓
 返還軍用地を買って資産造り！ |
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今回の物件も、そのままでは面積が大きいので、売主様に分筆の登記費用を負担していただき、２区画に分筆して販売総額を小さくすることが出来ました。
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| 所在地 |
面 積 |
年間収入借地料 |
販売価格 (年間借地料の２５倍) |
| 宜野湾市字喜友名 |
Ａ号地 ： ３３１㎡ |
契約済
４７９，４８６円 |
契約済(10/28)
１，１９８万円 |
| Ｂ号地 ： ３３１㎡ |
契約済
４７９，４８６円 |
契約済(10/28)
１，１９８万円 |
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| 【年間借地料と販売価格の算定方法】 |
| 面 積 |
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年間借地単価(1㎡) |
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年間収入借地料 |
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倍率 |
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計 |
販売価格 |
| 331㎡ |
× |
1,448.60円 |
＝ |
479,486円 |
× |
25倍 |
＝ |
11,987,150円 |
1,198万円 |
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| 施設名 |
普天間飛行場 |
年間借地料単価(１㎡) |
1,448.60円 (H20年度単価) |
| 地 目 |
雑種地 |
倍 率 |
年間借地料の ２５倍 |
| 引 渡 |
即 日 |
取引形態 |
仲 介 |
| 情報公開日 |
2008/09/25/Thu |
最終更新 |
2008/10/28/Tue |
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固定資産税(※目安として) |
不動産取得税(※1回だけ納める税金) |
| Ａ号地 ： ３３１㎡ |
２９，４０９円 |
１７１，５７１円 |
| Ｂ号地 ： ３３１.㎡ |
２９，４０９円 |
１７１，５７１円 |
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- 本物件の借地権者は防衛省です。
- 借地料は、毎年値上りしております。
- 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
- 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
- 初年度の年間利回り 3.92％
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『軍用地』について詳しくは → 【 知らなきゃ損！損！『軍用地』 】にて公開中
『軍用地』を購入希望の方へ⇒【--軍用地取引の流れ--】
※来沖できない県外のお客様用「取引の流れ」は、物件資料と一緒にご郵送 致します。
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こちらの物件のお問合せは、電話のみとさせていただいております。
詳細を聞きたい方は、
神谷までお電話くださいませ。
ＴＥＬ 098-870-7777
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〒901-2133 沖縄県浦添市城間1-8-19-2F
TEL：098-870-7777 FAX：098-870-7778 |
| fudousan@kamiya-pro.jp |
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