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| ８月に地主さんに入る 年間借地料は買主様と 月割り精算 致します!! |
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普天間飛行場は、返還が決定しています。
では、なぜ普天間飛行場を販売するの？！
返還が決まっているから(他の軍用地と比べて)売買の相場が安いから･･･
だけじゃないんです!!!
普天間飛行場＝返還軍用地を買う“メリット”を
担当：神谷 がわかりやすくご説明します!!
※詳しくはこちら↓
 返還軍用地を買って資産造り！ |
| * * お陰様で 全３区画 ご契約 頂きました(^_^)/~ (9/1) * * |
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| 売り地の場所は、普天間飛行場の駐機場の近くです。
普天間飛行場(４８０ヘクタール)の返還は、１９９６年に決定しました。
この基地は、宜野湾市の中央に位置し市の面積の２５％を占めています。
軍用地返還後の跡地利用における大型開発プロジェクトの展開も想定されています。 |
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| 売地は、赤で塗りつぶした部分です。 |
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※今回の物件は、全体面積が ９６５．２３㎡と大きいので、売主様に分筆の登記費用を負担していただき、３区画に分筆して販売総額を小さくすることが出来ました。 |
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| * * おかげ様で 全３区画 ご契約頂きました(＾＾)ｖ * * |
| 所在地 |
面 積 |
年間収入借地料 |
販売価格 (年間借地料の２５．５倍) |
| 宜野湾市字神山 |
Ａ号地 ： ３３０㎡ |
契約済(8/18)
６０９，８０７円 |
契約済(8/18)
１，５５５万円 |
| Ｂ号地 ： ３３０㎡ |
契約済(8/16)
６０９，８０７円 |
契約済(8/16)
１，５５５万円 |
| Ｃ号地 ： ３０５．２３㎡ |
契約済(8/30)
５６４，０３４円 |
契約済(8/30)
１，４３８万円 |
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| 年間借地料と販売価格の算定方法 |
| 面 積 |
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年間借地単価(1㎡) |
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年間収入借地料 |
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倍率 |
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計 |
販売価格 |
| 330㎡ |
× |
1,847.90円 |
＝ |
609,807円 |
× |
25.5倍 |
＝ |
15,550,078円 |
1,555万円 |
| 330㎡ |
× |
1,847.90円 |
＝ |
609,807円 |
× |
25.5倍 |
＝ |
15,550,078円 |
1,555万円 |
| 305.23㎡ |
× |
1,847.90円 |
＝ |
564,034円 |
× |
25.5倍 |
＝ |
14,382,867円 |
1,438万円 |
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| 施設名 |
普天間飛行場 |
年間借地料単価(１㎡) |
1,847.90円 (H20年度単価) |
| 地 目 |
宅 地 |
倍 率 |
年間借地料の ２５．５倍 |
| 引 渡 |
即 日 |
取引形態 |
仲 介 |
| 情報公開日 |
2008/08/01/Fri |
最終更新 |
2008/09/01/Mon |
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固定資産税(※目安として) |
不動産取得税(※1回だけ納める税金) |
| Ａ号地 ： ３３０㎡ |
３３，８９６円 |
２１８，７９０円 |
| Ｂ号地 ： ３３０㎡ |
３３，８９６円 |
２１８，７９０円 |
| Ｃ号地 ： ３０５．２３㎡ |
３１，３５２円 |
２０２，３６７円 |
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- 本物件の借地権者は防衛省です。
- ８月に振り込まれる「年間借地料」は、買主様と月割り精算いたします。
- 借地料は、毎年値上りしております。
- 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
- 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
- 初年度の年間利回り 3.92％
お気軽にご相談下さい。
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『軍用地』について詳しくは → 【 知らなきゃ損！損！『軍用地』 】にて公開中
『軍用地』を購入希望の方へ⇒【--軍用地取引の流れ--】
※来沖できない県外のお客様用「取引の流れ」は、物件資料と一緒にご郵送 致します。
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こちらの物件のお問合せは、電話のみとさせていただいております。
詳細を聞きたい方は、
神谷までお電話くださいませ。
ＴＥＬ 098-870-7777 担当 神谷
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