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| ８月に地主さんに入る 年間借地料は買主様と 月割り精算 致します!! |
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* * 全区画 ご契約頂きました(9/18) * * |
| ↓売地の場所は普天間飛行場の西側↓ |
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普天間飛行場は、返還が決定しています。
では、なぜ普天間飛行場を販売するの？！
返還が決まっているから(他の軍用地と比べて）売買の相場が安いから・・・･･･
だけじゃないんです!!!
普天間飛行場＝返還軍用地を買う“メリット”を
担当：神谷 がわかりやすくご説明します!!
※詳しくはこちら↓
 返還軍用地を買って資産造り！ |
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| 売り地の場所は、国道５８号線、普天間飛行場ゲートの近くです。 |
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※今回の物件も、全体面積が ２，５６５㎡と大きいので、売主様に分筆の登記費用を負担していただき、７区画に分筆して販売総額を小さくすることが出来ました。
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| 所在地 |
面 積 |
年間収入借地料 |
販売価格 (年間借地料の２５．５倍) |
| 宜野湾市字大山 |
Ａ号地 ： ３５０㎡ |
契約済(9/18)
５０７，０１０円 |
１，２９２万円契約済(9/18) |
| Ｂ号地 ： ３５０㎡ |
契約済(8/26)
５０７，０１０円 |
１，２９２万円契約済(8/26) |
| Ｃ号地 ： ３５０㎡ |
契約済(8/30)
５０７，０１０円 |
１，２９２万円契約済(8/30) |
| Ｄ号地 ： ３５０㎡ |
契約済(8/26)
５０７，０１０円 |
１，２９２万円契約済(8/26) |
| Ｅ号地 ： ３５０㎡ |
契約済(8/26)
５０７，０１０円 |
１，２９２万円契約済(8/26) |
| Ｆ号地 ： ３５０㎡ |
契約済(8/26)
５０７，０１０円 |
１，２９２万円契約済(8/26) |
| Ｇ号地 ： ４６５㎡ |
契約済(8/30)
６７３，５９９円 |
１，７１７万円契約済(8/30) |
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| ▼年間借地料と販売価格の算定方法 |
| 面 積 |
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年間借地単価(1㎡) |
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年間収入借地料 |
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倍率 |
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計 |
販売価格 |
| 350㎡ |
× |
1,448.60円 |
＝ |
507,010円 |
× |
25.5倍 |
＝ |
12,928,755円 |
1,292万円 |
| 465㎡ |
× |
1,448.60円 |
＝ |
673,599円 |
× |
25.5倍 |
＝ |
17,176,775円 |
1,717万円 |
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| 施設名 |
普天間飛行場 |
年間借地料単価(１㎡) |
1,448.60円 (H20年度単価) |
| 地 目 |
雑種地 |
倍 率 |
年間借地料の ２５．５倍 |
| 引 渡 |
即 日 |
取引形態 |
仲 介 |
| 情報公開日 |
2008/08/12/Tue |
最終更新 |
2008/09/24/Wed |
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固定資産税(※目安として) |
不動産取得税(※1回だけ納める税金) |
| Ａ号地～F号地 ： ３５０㎡ |
３１，０９５円 |
１８１，４１９円 |
| G号地 ： ４６５㎡ |
４１，３１２円 |
２４１，０２８円 |
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- 本物件の借地権者は防衛省です。
- ８月に振り込まれる「年間借地料」は、買主様と月割り精算いたします。
※月割り精算・・・年間借地料（４月～来年３月まで）を月割りにして、決済月に精算し買主様へお返し致します。
- 借地料は、毎年値上りしております。
- 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
- 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
- 初年度の年間利回り 3.92％
お気軽にご相談下さい。
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『軍用地』について詳しくは → 【 知らなきゃ損！損！『軍用地』 】にて公開中
『軍用地』を購入希望の方へ⇒【--軍用地取引の流れ--】
※来沖できない県外のお客様用「取引の流れ」は、物件資料と一緒にご郵送 致します。
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こちらの物件のお問合せは、電話のみとさせていただいております。
詳細を聞きたい方は、
神谷までお電話くださいませ。
ＴＥＬ 098-870-7777 担当 神谷
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