所在地 |
面 積 (u) |
年間借地料
単価(1u) |
年間収入借地料 |
販売価格
年間借地料の36.5倍 |
那覇空港 滑走路
那覇市宮城
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A号地:94u |
3,553.08円 |
333,989円 |
1,219万円
契約済(5/26)
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B号地:78u |
277,140円 |
1,011万円
契約済(4/14) |
C号地:78u |
277,140円 |
1,011万円
契約済(4/14) |
面積 |
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年間借地単価(1u) |
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年間収入借地料 |
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倍率 |
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販売価格 |
A号地:94u |
× |
3,553.08円 |
= |
333,989円/年 |
× |
36.5倍 |
= |
12,190,598円 |
1,219万円 |
B号地:78u |
× |
3,553.08円 |
= |
277,140円/年 |
× |
36.5倍 |
= |
10,115,610円 |
1,011万円 |
C号地:78u |
× |
3,553.08円 |
= |
277,140円/年 |
× |
36.5倍 |
= |
10,115,610円 |
1,011万円 |
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・地目:雑種地 ・引渡:即日 ・取引形態:仲介 |
■本物件の借地権者は 国土交通省です。
20年度の年間借地料は、防衛省より8月に通帳へ年間の借地料が振込みされます。
借地料の元本は、毎年1%以上、値上りしております。
■平成20年8月に受取る借地料の1u単価は、3,553.08円 です。
■諸経費
・20年度の固定資産税(目安として) |
A号地:12,699円/B号地:10,537円/C号地:10,537円 |
・不動産取得税(目安として) |
A号地:108,852円/B号地:90,324円/C号地:90,324円
※不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。 |
国の借地権が付いているため、
土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
■初年度の年間利回り 5.48% (半年後のH20年8月にもらう為、金利は倍になります)
■2年目以降の年間利回り 2.74%
質問等がございましたら担当:神谷へご連絡下さい。 |
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