第2弾(年地料:83万)ご契約頂きましたm(__)m(9/19)
所在地 |
面 積 |
年間収入借地料 |
販売価格
(年間借地料の33.5倍) |
那覇市字安次嶺
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【第2弾】 228u(69坪) |
834,384円 |
契約済(9/19)
2,795万円 |
【第1弾】 182u(55坪) |
666,043円 |
契約済(8/19)
2,231万円 |
(年間収入借地料と販売価格の算出方法) |
面 積 |
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年間借地単価(1u) |
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年間収入借地料 |
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倍率 |
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計 |
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販売価格 |
【第2弾】 228u |
× |
3,659.58円 |
= |
834,384円 |
× |
33.5倍 |
= |
27,951,864円 |
→ |
2,795万円 |
【第1弾】 182u |
× |
3,659.58円 |
= |
666,043円 |
× |
33.5倍 |
= |
22,312,440円 |
→ |
2,231万円 |
施設名 |
陸上自衛隊那覇駐屯地 |
年間借地料単価(1u) |
3,659.58円 (H22年度単価) |
地 目 |
雑種地 |
倍 率 |
年間借地料の33.5倍 |
引 渡 |
即 日 |
取引形態 |
仲 介 |
情報公開日 |
2010/07/30/Fri |
最終更新 |
2010/09/21/Tue |
▼ その他諸経費の目安はこのようになります ▼
諸 経 費 の 一 覧 |
第1弾:182u |
第2弾:228u |
固定資産税(平成22年度分) |
48,577円 |
60,855円 |
不動産取得税(1回だけ納める税金) |
116,844円 |
146,376円 |
仲介手数料(年間借地料の1倍) |
666,000円 |
834,000円 |
移転登記費用 (売主・買主折半) |
69,000円 |
79,000円 |
- 本物件の借地権者は防衛省です。
- 借地料は、毎年値上りしております。(12月に値上りします)
- 不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。(税務署から約半年後に納付書が届き支払います。)
- 各経費は、見積書および役所より頂いた証明書を基に算出しております。
- 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
- 初年度の年間利回り 2.98% (毎年値上りしています)
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