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第2弾(年地料:83万)ご契約頂きましたm(__)m(9/19)

第1弾(年地料:66万)ご契約頂きましたm(__)m(8/19)

 

那覇地区の軍用地は、那覇空港・自衛隊基地(陸・海・空)と那覇軍港(米軍施設)があり、

空港用地と自衛隊基地は返還予定のない人気の高い地域です。

 ※ニュース報道されました※ 2010年03月26日(金)

沖縄の陸自、旅団に昇格 「南西重視」で部隊改編

陸上自衛隊 那覇基地は※南西諸島の防衛力強化のため陸上自衛隊第1混成団(那覇市)が3月26日、第15旅団に昇格し、部隊規模を1800人から2100人に増強されました。

物件の場所はこちら↓
黄色で囲んだ範囲が陸自那覇です。物件は国道よりに位置しています。

物件は元々の面積が大きく871u(263坪)ありましたが、手頃な大きさに分筆して販売しております。分筆の費用は売主様がご負担していただいております。

※第2弾(228u)の場所は、第1弾(182u)の隣りです。詳しくはお問合せ下さい。

 
▼ 物 件 概 要 ▼

第2弾(年地料:83万)ご契約頂きましたm(__)m(9/19)

所在地 面 積 年間収入借地料 販売価格
(年間借地料の33.5倍)
那覇市字安次嶺
【第2弾】 228u(69坪) 834,384円 契約済(9/19)
2,795万円
【第1弾】 182u(55坪) 666,043円 契約済(8/19)
2,231万円

(年間収入借地料と販売価格の算出方法)
面 積   年間借地単価(1u)   年間収入借地料   倍率     販売価格
【第2弾】 228u × 3,659.58円 834,384円 × 33.5倍 27,951,864円 2,795万円
【第1弾】 182u × 3,659.58円 666,043円 × 33.5倍 22,312,440円 2,231万円

施設名  陸上自衛隊那覇駐屯地 年間借地料単価(1u)  3,659.58円 (H22年度単価)
地 目  雑種地 倍 率  年間借地料の33.5倍
引 渡  即 日 取引形態  仲 介
情報公開日  2010/07/30/Fri 最終更新  2010/09/21/Tue

▼ その他諸経費の目安はこのようになります ▼

諸 経 費 の 一 覧 第1弾:182u 第2弾:228u
固定資産税(平成22年度分) 48,577円 60,855円
不動産取得税(1回だけ納める税金) 116,844円 146,376円
仲介手数料(年間借地料の1倍) 666,000円 834,000円
移転登記費用 (売主・買主折半) 69,000円 79,000円

  • 本物件の借地権者防衛省です。
  • 借地料は、毎年値上りしております。(12月に値上りします)
  • 不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。(税務署から約半年後に納付書が届き支払います。)
  • 各経費は、見積書および役所より頂いた証明書を基に算出しております。
  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り 2.98% (毎年値上りしています)
 
『軍用地』について詳しくは → 【 知らなきゃ損!損!『軍用地』 】にて公開中

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詳細を聞きたい方は、 神谷までお電話くださいませ。    TEL 098-870-7777

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