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全区画・完売しましたm(__)m(11/22)
キャンプキンザー概要

浦添市に位置するアメリカ海兵隊の兵站補給基地です。

同施設は面積が約274ヘクタールあり、浦添市域の約14％強の面積を占めています。

また、同施設は那覇新港や卸売商業団地が所在する西海岸と国道58号に囲まれ、中南部の要路に位置するなど、浦添市はじめ沖縄県の振興開発にとって重要な空間を占めています。

物件の場所は、国道58号線沿いのゲート(ビザハウス近く)を入って100mほど行って右手側に位置しています。

ゲート近辺は、国道沿いに商業地で大型店舗やビル等が多い地域です。
航空写真で見る↓売地の場所↓
残1区のA-1は、面積が70坪あります。
城間交差点側からゲートを撮影。 売地はゲートの右奥あたりに位置しています。
国道58号とゲートと物件の位置関係。 　次は、移動して北側より売地を撮影↓
←ゲートは左（58号方向）にあります。　物件の北側（サンエーショッピングセンター）より撮影。
基地の西側はきれいな海が！！奥（南方向）は「那覇新港」や「卸売所業団地」が見えました！！

▼ 物 件 概 要 ▼

所在地 面　積 年間借地料 販売価格
（年間借地料の30倍）
浦添市字城間(後原)
 A-1 ： 116.65㎡（35.28坪) 契約済
286,430円		 契約(11/7)
８５９万２千円
A-2：116.66㎡（35.28坪) 契約済
286,455円		 契約済(11/22)
８５９万３千円
A-3 ： 116.64㎡（35.28坪) 契約済
286,406円		 契約済(10/1)
８８７万８千円
A-4 ： 116.66㎡（35.28坪) 契約済
286,455円		 契約済(10/1)
８８８万円
　■年間借地料の30倍　　■地 目 ： 宅 地　　■借地料単価(1㎡) ： 2,455.47円
（年間収入借地料と販売価格の算出方法）
面　積   借地単価(1㎡)   年間収入借地料   倍率   計   販売価格
A-2/ 116.66㎡ × 2,455.47 ＝ 286,455 × 30 ＝ 8,593,650 → 859万3千円

使用施設 　米軍施設　牧港補給地区 借地権者 　防衛省
倍　率 　年間借地料の30倍 利回り 　初年度　3.33％
引 渡 日 　即　日 取引様態 　仲　介
情報公開日 　2010/08/09/Mon 最終更新 　2010/11/22/Mon

▼ その他諸経費の目安はこのようになります ▼

諸　経　費　の　一　覧 A-1契約 A-2契約 A-3契約 A-4契約
固定資産税（平成22年度分) 19,885円 19,888円 19,885円 19,888円
不動産取得税（1回だけ納める税金) 約95,878円 約95,894円 約 95,878円 約95,894円
仲介手数料（年間借地料の1倍) 286,000円 286,000円 286,000円 286,000円
移転登記費用 （売主・買主折半) 46,700円 46,700円 46,700円 46,700円

  • 本物件の借地権者は防衛省です。
  • 借地料は、毎年値上りしております。(１２月に値上りします)
  • 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。（税務署から約半年後に納付書が届き支払います。）
  • 各経費は、見積書および役所より頂いた証明書を基に算出しております。
  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り　3.33％　(毎年値上りしています)
 
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