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* ご契約頂きました(5/13) *
航空写真で見る物件の位置↓ 国道58号線沿いの屋富祖交差点に面しています↓
国道↓の左側は、商業地域でビルが立ち並んでいます。物件は国道右側の基地内です。
物件は、沖縄の大動脈・国道58号沿いで、返還後の跡地利用の価値も高い場所だと思います。
【2009/04/07:AM11:30撮影】
面積は、532u(160坪)の横長の土地です。
(※写真上の「青いマーク」は物件位置の目安です。地型ではありません。)
フェンス側から基地内の様子。(※写真上の「青いマーク」は物件位置の目安です。地型ではありません。)
 

牧港補給地区(まきみなとほきゅうちく、Camp Kinser、キャンプ・キンザー)は、沖縄県浦添市の西部(沖縄本島中南部の西海岸)に立地するアメリカ海兵隊の兵站施設(基地)。通称は「キャンプキンザー」。

浦添市西部から浦添市北部にかけて長さ約3km、国道58号から西海岸にかけて幅約1km、市面積の約14%を占めています。

戦後から沖縄の本土復帰前(沖縄返還前)にかけて、軍需物資の貯蔵や補給、修理などのための巨大な倉庫群・兵舎が建設され、米陸軍の極東随一の総合補給基地となった。

牧港補給地区が占める土地のうち、およそ約90%は私有地である。このため、年間45億円を超える賃借料が地主に支払われています。

また同市の市街地と西海岸開発計画地域の間に位置する為、都市計画にも多くの影響を与える場所です。

概 要

  • 施設面積:2.738km2
  • 所有形態:国有地 0.290km2 (全施設面積の約11%)、私有地 2.447km2(同約89%)
  • 管理軍別:アメリカ海兵隊
  • 使用用途別:倉庫
  • 推定兵力:約2,160人
  • 従業員数:1,154人
2006年3月31日現在

■ 物 件 概 要 ■

所在地 面 積 年間借地料 販売価格
(年間借地料の28倍)
浦添市字屋富祖 532.00u 契約済
984,987円
契約済(5/13)
2,757万円

(年間収入借地料の算出方法T)              
  面 積   借地単価(1u)   合 計   倍率   価 格
(千円以下切捨て)
地目:宅地以外 532.00u × 1,851.48 984,987円 × 28 27,579,636円

施設名  キャンプキンザー
 (牧港補給基地)
年間借地料単価(1u)
(H20年度単価)
 @1,851.48円
地 目  畑 倍 率  年間借地料の28倍
引 渡  即 日 取引形態  仲 介
情報公開日  2009/04/08/Mon 最終更新  2009/05/13/Wed

諸 経 費 固定資産税(※目安として) 不動産取得税(※1回だけ納める税金)
74,199円 437,304円

  • 本物件の借地権者防衛省です。
  • 借地料は、毎年値上りしております。(12月に値上りします)
  • 不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。
  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り 3.57% (毎年値上りしています)
 
『軍用地』について詳しくは → 【 知らなきゃ損!損!『軍用地』 】にて公開中

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