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- 軍用地は毎年増収が見込める安心・安全な投資物件です - |
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物件Aをご契約頂きました(4/14) |
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牧港補給地区(まきみなとほきゅうちく、Camp Kinser、キャンプ・キンザー)は、沖縄県浦添市の西部(沖縄本島中南部の西海岸)に立地するアメリカ海兵隊の兵站施設(基地)。通称は「キャンプキンザー」。
浦添市西部から浦添市北部にかけて長さ約3km、国道58号から西海岸にかけて幅約1km、市面積の約14%を占めています。
戦後から沖縄の本土復帰前(沖縄返還前)にかけて、軍需物資の貯蔵や補給、修理などのための巨大な倉庫群・兵舎が建設され、米陸軍の極東随一の総合補給基地となった。
牧港補給地区が占める土地のうち、およそ約90%は私有地である。このため、年間45億円を超える賃借料が地主に支払われています。
また同市の市街地と西海岸開発計画地域の間に位置する為、都市計画にも多くの影響を与える場所です。 |
概 要
- 施設面積:2.738km2
- 所有形態:国有地 0.290km2 (全施設面積の約11%)、私有地 2.447km2(同約89%)
- 管理軍別:アメリカ海兵隊
- 使用用途別:倉庫
- 推定兵力:約2,160人
- 従業員数:1,154人
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2006年3月31日現在 |
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●ピンクが「物件A・・・314.95u」 /
●「物件B・・・256.00u(3筆合計)」は売却済み(3/27) |
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■ 物 件 概 要 ■
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所在地 |
面 積
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年間借地料 |
販売価格
(年間借地料の28倍) |
物件A:浦添市城間(1筆) |
314.95u |
契約済
764,900円 |
契約済(4/14)
2,141万円 |
物件B:浦添市城間/屋富祖(3筆) |
256.00u |
契約済 473,978円 |
契約済(3/27) 1,327万円 |
(年間収入借地料の算出方法T) |
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面 積 |
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借地単価(1u) |
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合 計 |
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倍率 |
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価 格
(千円以下切捨て) |
物件A:地目:宅地 |
314.95u |
× |
2,428.64 |
= |
764,900円 |
× |
28 |
= |
21,417,200円 |
物件B:地目:宅地以外 |
256.00u |
× |
1,851.48 |
= |
473,978円 |
× |
28 |
= |
13,271,384円 |
施設名 |
嘉手納基地 |
年間借地料単価(1u)
(H20年度単価) |
宅 地 @2,428.64円
宅地見込地 @1,851.48円 |
地 目 |
山 林 |
倍 率 |
年間借地料の28倍 |
引 渡 |
即 日 |
取引形態 |
仲 介 |
情報公開日 |
2009/03/16/Mon |
最終更新 |
2009/04/14/Tue |
諸 経 費 |
固定資産税(※目安として) |
不動産取得税(※1回だけ納める税金) |
物件A |
41,612円 |
253,219円 |
物件B |
30,794円 |
205,824円 |
- 本物件の借地権者は防衛省です。
- 借地料は、毎年値上りしております。(12月に値上りします)
- 不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。
- 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
- 初年度の年間利回り 3.57% (毎年値上りしています)
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※来沖できない県外のお客様用「取引の流れ」は、物件資料と一緒にご郵送 致します。
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こちらの物件のお問合せは、電話のみとさせていただいております。
詳細を聞きたい方は、 神谷までお電話くださいませ。
TEL 098-870-7777 担当 神谷
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〒901-2133 沖縄県浦添市城間1-8-19-2F
TEL:098-870-7777 FAX:098-870-7778 |
fudousan@kamiya-pro.jp |
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