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物件Aをご契約頂きました(4/14)

牧港補給地区(まきみなとほきゅうちく、Camp Kinser、キャンプ・キンザー)は、沖縄県浦添市の西部(沖縄本島中南部の西海岸)に立地するアメリカ海兵隊の兵站施設(基地)。通称は「キャンプキンザー」。

浦添市西部から浦添市北部にかけて長さ約3km、国道58号から西海岸にかけて幅約1km、市面積の約14%を占めています。

戦後から沖縄の本土復帰前(沖縄返還前)にかけて、軍需物資の貯蔵や補給、修理などのための巨大な倉庫群・兵舎が建設され、米陸軍の極東随一の総合補給基地となった。

牧港補給地区が占める土地のうち、およそ約90%は私有地である。このため、年間45億円を超える賃借料が地主に支払われています。

また同市の市街地と西海岸開発計画地域の間に位置する為、都市計画にも多くの影響を与える場所です。

概 要

  • 施設面積:2.738km2
  • 所有形態:国有地 0.290km2 (全施設面積の約11%)、私有地 2.447km2(同約89%)
  • 管理軍別:アメリカ海兵隊
  • 使用用途別:倉庫
  • 推定兵力:約2,160人
  • 従業員数:1,154人
2006年3月31日現在
●ピンクが「物件A・・・314.95u」 /  ●「物件B・・・256.00u(3筆合計)」は売却済み(3/27)

■ 物 件 概 要 ■

所在地 面 積 年間借地料 販売価格
(年間借地料の28倍)
物件A:浦添市城間(1筆) 314.95u 契約済
764,900円
契約済(4/14)
2,141万円
物件B:浦添市城間/屋富祖(3筆) 256.00u 契約済
473,978円
契約済(3/27)
1,327万円

(年間収入借地料の算出方法T)              
  面 積   借地単価(1u)   合 計   倍率   価 格
(千円以下切捨て)
物件A:地目:宅地 314.95u × 2,428.64 764,900円 × 28 21,417,200円
物件B:地目:宅地以外 256.00u × 1,851.48 473,978円 × 28 13,271,384円

施設名  嘉手納基地 年間借地料単価(1u)
(H20年度単価)
 宅  地   @2,428.64円
 宅地見込地 @1,851.48円
地 目  山 林 倍 率  年間借地料の28倍
引 渡  即 日 取引形態  仲 介
情報公開日  2009/03/16/Mon 最終更新  2009/04/14/Tue

諸 経 費 固定資産税(※目安として) 不動産取得税(※1回だけ納める税金)
物件A 41,612円 253,219円
物件B 30,794円 205,824円

  • 本物件の借地権者防衛省です。
  • 借地料は、毎年値上りしております。(12月に値上りします)
  • 不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。
  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り 3.57% (毎年値上りしています)

 
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