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-　軍用地は毎年増収が見込める安心・安全な投資物件です　-
*　Ａ-９をご契約頂きました!(1/27) 全15区画ご契約！！
　　　* 沖縄県内の金融機関が見る軍用地の担保力で、
航空自衛隊那覇基地は、特A地域のランクが付いています！！
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それはなぜか・・・・・・
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※ ご購入するお客様の４つのメリット ※
※1 お客様のご予算に合わせて複数区画の購入が出来ます。
※2 当社が売主に付き不動産仲介手数料が発生しません！
※3 借地料は１２月に値上りしますが、今なら値上前の借地料にて売買いたします。来年の１月に購入するよりお得です!!
※4 分筆費用は売主が負担いたします！(全15区画)
 
　　◆ 物件の場所はコチラ↓
航空自衛隊基地は那覇空港(滑走路南側)に隣接しています。
周辺には航空燃料貯蔵庫があります。
2008年12月3日AM10：00撮影
売地の場所を小禄バイパス沿いから確認できました。
【2008/12/03/AM10：00撮影】
売地の奥にある丘(盛り上がってる部分)は、弾薬庫や航空燃料庫として使用されているそうです。
警備犬の訓練施設
↑青い屋根の建物が売地の目印です。
手前は、警備犬の訓練施設です。
 

◆担当：神谷のコメント ◆
年末には、沖縄の全ての軍用地の借地料の値上りが決定して、年明けには地主様へ通知が行きます。取引の形態が [借地料]×[倍率] になるため、年明けに買われるより今年中に購入を決めたほうが軍用地の場合はお得になります。
また、来年は団塊世代の方々が多く退職されます。沖縄では退職金で軍用地を買われる方が多く、春先には軍用地が品薄になることが予想されます。

将来の相続を考えると、最初から分けて購入したほうがお得です！（※将来の分筆費用が発生しない為）
 
　　　　　■ 物 件 概 要 ■
*1448㎡の面積を１５区画に分筆(01/09)
所在地 面　積 年間収入借地料 販売価格
(年間借地料の33倍)
全１５区画完売しました!!(1/27)

航空自衛他 那覇基地
航空燃料貯蔵庫近く

【那覇市字具志】

*Ａ号地：85㎡：11区画
≪完売≫

*Ｃ号地：87㎡：１区画
≪完売≫

*Ｂ号地：128㎡：2区画
≪完売≫

*Ｄ号地：170㎡：１区画
≪完売≫

計：１５区画		 Ａ-1 85.00㎡ 契約済(1/20)
302,011円		 契約済(1/20)
９９６万円
Ａ-2 85.00㎡ 契約済(12/25)
302,011円		 契約済(12/25)
９９６万円
Ａ-3 85.00㎡ 契約済(12/18)
302,011円		 契約済(12/18)
９９６万円
Ａ-4 85.00㎡ 契約済(12/24)
302,011円		 契約済(12/24)
９９６万円
Ａ-5 85.00㎡ 契約済(12/18)
302,011円		 契約済(12/18)
９９６万円
Ａ-6 85.00㎡ 契約済(12/18)
302,011円		 契約済(12/18)
９９６万円
Ａ-7 85.00㎡ 契約済(12/25)
302,011円		 契約済(12/25)
９９６万円
Ａ-8 85.00㎡ 契約済(1/16)
302,011円		 契約済(1/16)
９９６万円
Ａ-9 85.00㎡ 契約済(1/27)
302,011円		 契約済(1/27)
９９６万円
Ａ-10 85.00㎡ 契約済(1/23)
302,011円		 契約済(1/23)
９９６万円
Ａ-11 85.00㎡ 契約済(1/14)
302,011円		 契約済(1/14)
９９６万円
Ｃ-1 87.00㎡ 契約済(1/14)
309,118円		 契約済(1/14)
１，０２０万円
Ｂ-1 128.00㎡ 契約済(12/25)
454,794円		 契約済(12/25)
１，５００万円
Ｂ-2 128.00㎡ 契約済(12/17)
454,794円		 契約済(12/17)
１，５００万円
Ｄ号地 170.00㎡ 契約済(12/24)
604,023円		 契約済(12/24)
１，９９３万円

（年間収入借地料と販売価格の算出方法Ⅰ）            
面　積   借地単価(1㎡)   年間収入借地料   倍率   　販売価格
Ａ号地(全11区画)： 85.00㎡ × 3,553.08 ＝ 302,011円 × 33 ＝ 9,966,389円
Ｂ号地(全2区画)：128.00㎡ × 3,553.08 ＝ 454,794円 × 33 ＝ 15,008,210円
Ｃ号地(全1区画)：87.00㎡ × 3,553.08 ＝ 309,118円 × 33 ＝ 10,200,893円
Ｃ号地(全1区画)：170.00㎡ × 3,553.08 ＝ 1,400,617円 × 33 ＝ 19,932,779円

施設名 　航空自衛隊那覇基地 年間借地料単価(１㎡)
(H20年度単価)		 　3,553.08円
地 目 　雑種地 倍　率 　年間借地料の３３倍
引　渡 　即　日 取引形態 　売　主
情報公開日 　2008/12/03/Wed 最終更新 　2009/01/27/Tue

諸　経　費 固定資産税(※目安として) 不動産取得税(※1回だけ納める税金)
Ａ号地：85㎡ １５，５２９円 １１０，９２５円
Ｂ号地：128㎡ ２３，３８５円 １６７，０４０円
Ｃ号地：87㎡ １５，８９４円 １１３，５３５円
Ｄ号地：170㎡ ３１，０５９円 ２２１，８５０円

  • 本物件の借地権者は防衛省です。
  • 借地料は、毎年値上りしております。(１２月に値上りします)
  • 不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。
  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り　3.03％　(利回りは毎年値上りしています)
 
◆ 売地周辺の様子 ◆
瀬長島方面の自衛隊施設
那覇空港の滑走路を共同使用しているので、滑走路の近くに戦闘機の格納庫が見えます。
売地の周辺は航空自衛隊の施設がいくつもあります。
 
 
『軍用地』について詳しくは → 【 知らなきゃ損！損！『軍用地』　】にて公開中

『軍用地』を購入希望の方へ⇒【--軍用地取引の流れ--】

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