| 所在地 |
面 積
(㎡) |
年間借地料単価
(1㎡) |
年間収入借地料 |
販売価格
年間借地料の26倍 |
航空自衛隊
知念分屯基地
5区画
南城市知念字吉冨 |
A号地 |
契約済み
530 |
363.08円 |
19万円
(192,432円) |
500万 |
| B号地 |
契約済(11/5)
565 |
20万円
(205,140円) |
533万 |
| C号地 |
契約済(11/30)
702 |
25万円
(254,882円) |
662万 |
| D号地 |
契約済(12/25)
1,090 |
39万円
(395,757円) |
1,028万 |
| E号地 |
契約済(12/19)
920 |
33万円
(334,033円) |
868万 |
面積 年間借地単価(1㎡) 年間収入借地料 倍率 販売価格
A号地 530㎡ × 363.08円 ＝ 192,432円/年 × 26倍 = 5,003,232円 500万円(契約済)
B号地 565㎡ × 363.08円 ＝ 205,140円/年 × 26倍 = 5,333,640円 533万円(契約済)
C号地 702㎡ × 363.08円 ＝ 254,882円/年 × 26倍 = 6,626,932円 662万円(契約済)
D号地 1,090㎡ × 363.08円 ＝ 395,757円/年 × 26倍 = 10,289,682円 1,028万円(契約済)
E号地 920㎡ × 363.08円 ＝ 334,033円/年 × 26倍 = 8,684,858円 868万円(契約済)
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| 地目：原野 引渡：即日 取引形態：仲介 |
■本物件の借地権者は 防衛省です。
19年度の年間借地料は、防衛省より8月に一年間の借地料が振込みされます。
A号地 19万円（192,432円)、 B号地 20万円（205,140円)、 C号地 25万円（254,882円)、 D号地
39万円（395,757円)、 E号地 33万円（334,033円)、
借地料の元本の値上りにより毎年１％以上、値上りしております。
賃貸アパートやマンションと違い管理費など軍用地では発生しません。
■19年度1㎡の年間収入借地 単価は、363.08円
(19年度の値上りする年間借地料の明細は、平成20年1月末には、各地主へ国より通知がきます。)
■諸経費
19年度の固定資産税
A号地(3,702円)、B号地(3,947円)、C号地(4,904円)、D号地(7,614円)、E号地(6,427円)
不動産取得税(不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。)
A号地(31,784円)、B号地(33,883円)、C号地（42,098円)、D号地(65,367円)、E号地(55,172円)
国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
■初年度の年間利回り 3.84％(毎年値上りしています)
お気軽にご相談下さい。
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