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-　軍用地は毎年増収が見込める安心・安全な投資物件です　-

A号地　他社にてご契約になりました！！(8/27)
B号地ご予契約頂きました(12/5)
↑嘉手納町みちの駅より撮影
↑航空写真から見る売地の場所です
※沖縄の銀行では、嘉手納飛行場滑走路の軍用地は担保価値が年間借地料の33倍までを
認めており、全額融資や将来の担保物件としても使えます。

所在地 面　積
(㎡)		 年間借地料単価
(1㎡)		 年間収入借地料 販売価格
年間借地料の33.5倍
嘉手納飛行場(滑走路近く)
２区画
嘉手納町字東		 A号地 売却済(8/27)
423		 1,385.19円 58万円
(585,939円)		 1,962万
B号地 契約済(12/5)
340		 46万円
(466,061円)		 1,538万
　　　　　　　面積　　　　年間借地単価(1㎡)　　年間収入借地料　　　　倍率　　　 　　　　　　　　　　販売価格
　A号地　423㎡　×　1385.19円　＝　585,939円/年　 × 　33.5倍 　= 19,628,000円　　1,913万円
　地目：雑種地　引渡：即日　取引形態：仲介
■本物件の借地権者は　防衛省です。
20年度の年間借地料は、A号地 58万円（585,939円)、防衛省より年に1度8月、通帳へ1年間の借地料が振込みされます。
借地料の元本の値上りにより毎年１％以上、値上りしております。

賃貸アパートやマンションと違い管理費など軍用地では発生しません。

■20年度1㎡の年間収入借地 単価は、1,385.19円
(20年度の値上りする年間借地料の明細は、平成21年1月末には、各地主へ国より通知がきます。)

■諸経費
19年度の固定資産税　　A号地(28,600円)


不動産取得税　　　　　　　　A号地(204,400円)
(不動産取得税は、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課される税金です。)



国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。


■初年度の年間利回り　2.98％(毎年値上りしています)

お気軽にご相談下さい。

『軍用地』について詳しくは → 【 知らなきゃ損！損！『軍用地』　】にて公開中！
（情報公開日2007/10/25/Thu）
（最終更新2008/08/27/Wed）

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