所在地 |
面 積
(u) |
年間借地料単価
(1u) |
年間収入借地料 |
販売価格
年間借地料の33倍 |
嘉手納飛行場(滑走路)
嘉手納町字東 |
契約済み(9/18)
A号地 |
350 |
1,370.77円 |
479,770円 |
1,583万 |
契約済み(9/29)
B号地 |
332 |
455,095円 |
1,501万 |
契約済み(9/20)
C号地 |
224 |
307,052円 |
1,013万 |
契約済み(10/23)
D号地 |
248 |
339,950円 |
1,121万 |
契約済み(9/11)
E号地 |
1160 |
1,590,093円 |
5,247万 |
面積 年間借地単価(1u) 年間収入借地料 倍率 販売価格
A号地 350u × 1370.77円 = 479,770円/年 × 33倍 = 15,832,394円 1,583万円
B号地 332u × 1370.77円 = 455,095円/年 × 33倍 = 15,018,156円 1,501万円
C号地 224u × 1370.77円 = 307,052円/年 × 33倍 = 10,132,732円 1,013万円
D号地 248u × 1370.77円 = 339,950円/年 × 33倍 = 11,218,381円 1,121万円
E号地 1160u × 1370.77円 =1,590,093円/年 × 33倍 = 52,473,069円 5,247万円
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地目:雑種地 引渡:即日 取引形態:仲介 |
■本物件の借地権者は 防衛省です。
19年度の年間借地料は、A号地(479,770円)、B号地(455,095円)、C号地(307,052円)、D号地(339,950円)、E号地(1,590,093円)、防衛省より年に1度8月、通帳へ1年間の借地料が振込みされます。
借地料の元本の値上りにより毎年1%以上、値上りしております。
賃貸アパートやマンションと違い管理費など軍用地では発生しません。
■19年度1uの年間収入借地 単価は、1,370.77円
(19年度の値上りする年間借地料の明細は、平成19年2月末には、各地主へ国より通知がきます。)
■諸経費
19年度の固定資産税
A号地(19,734円)、B号地(18,719円)、C号地(12,630円)、D号地(13,983円),E号地(65,406円)
不動産取得税(不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。)
A号地(169,155円)、B号地(160,455円)、C号地(108,259円)、
D号地(119,858円)、E号地(560,628円)
国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
■初年度の年間利回り 3%(毎年値上りしています)
お気軽にご相談下さい。
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