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- 軍用地は毎年増収が見込める安心・安全投資物件です -

D号地ご契約いただきました(10/23




沖縄の銀行では、嘉手納飛行場滑走路の軍用地は担保価値が年間借地料の33倍までを
認めており、全額融資や将来の担保物件としても使えます。


所在地 面 積
(u)
年間借地料単価
(1u)
年間収入借地料 販売価格
年間借地料の33倍
嘉手納飛行場(滑走路)

嘉手納町字東
契約済み(9/18)
A号地
350 1,370.77 479,770円 1,583万
契約済み(9/29)
B号地
332 455,095円 1,501万
契約済み(9/20)
C号地
224 307,052円 1,013万
契約済み(10/23)
D号地
248 339,950円 1,121万
契約済み(9/11)
E号地
1160 1,590,093円 5,247万
       面積    年間借地単価(1u)  年間収入借地料    倍率              販売価格
 A号地 350u × 1370.77円 = 479,770円/年  ×  33倍  = 15,832,394円  1,583万円
 B号地 332u × 1370.77円 = 455,095円/年  ×  33倍  = 15,018,156円  1,501万円
 C号地 224u × 1370.77円 = 307,052円/年  ×  33倍  = 10,132,732円  1,013万円
 D号地 248u × 1370.77円 = 339,950円/年 ×   33倍  = 11,218,381円  1,121万円
 E号地 1160u × 1370.77円 =1,590,093円/年 ×   33倍  = 52,473,069円  5,247万円
 地目:雑種地 引渡:即日 取引形態:仲介
■本物件の借地権者は 防衛省です。
19年度の年間借地料は、A号地(479,770円)、B号地(455,095円)、C号地(307,052円)、D号地(339,950円)、E号地(1,590,093円)、防衛省より年に1度8月、通帳へ1年間の借地料が振込みされます。
借地料の元本の値上りにより毎年1%以上、値上りしております。


賃貸アパートやマンションと違い管理費など軍用地では発生しません。

19年度1uの年間収入借地 単価は、1,370.77
(19年度の値上りする年間借地料の明細は、平成19年2月末には、各地主へ国より通知がきます。)

諸経費
19年度の固定資産税
A号地(19,734円)、B号地(18,719円)、C号地(12,630円)、D号地(13,983円),E号地(65,406円)


不動産取得税(不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。)
A号地(169,155円)、B号地(160,455円)、C号地(108,259円)、
D号地(119,858円)、E号地(560,628円)


国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。


初年度の年間利回り 3%(毎年値上りしています)

お気軽にご相談下さい。

『軍用地』について詳しくは → 【 知らなきゃ損!損!『軍用地』 】にて公開中!
(情報公開日2007/08/21/Tue)
(最終更新2007/10/23/Tue)

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 TEL 098-870-7777 担当 神谷
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