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G号地ご契約いただきました(8/16)
↑航空写真から見る売地の場所です
■那覇空港は地元銀行で強い担保力!■

沖縄の地元銀行では軍用地はアパートよりも担保評価が高く、「軍用地ローン」という商品もあります。

特に那覇空港内特A地域とされ、今回の物件も担保価値の高い物件となっております。

所在地 面 積
(u)
年間借地料単価
(1u)
年間収入借地料 販売価格
年間借地料の36.8倍
那覇空港(滑走路)

那覇市字宮城
(契約済6/16)
A号地
78 3,501.39 27万 1,005万
(契約済6/11)
B号地
115 40万 1,481万
(契約済6/18)
C号地
78 27万 1,005万
(契約済6/11)
D号地
172 60万 2,216万
(契約済7/9)
E号地
143 50万 1,842万
(契約済6/21)
F号地
78 27万 1,005万
(契約済8/16)
G号地
95 33万 1,224万
 地目:雑種地 引渡:即日 取引形態:売主(売主の為、仲介手数料は発生しません) 
■本物件の借地権者は 国土交通省です。
19年度の年間借地料は、A号地(27万円)、B号地(40万円)、C号地(27万円)、D号地(60万円)、E号地(50万円)、F号地(27万円)、G号地(33万円)国土交通省より年に1度8月、通帳へ1年間の借地料が振込みされます。
借地料の元本の値上りにより毎年1%以上、値上りしており、平成18年度の借地料は1.48%上がりました。


賃貸アパートやマンションと違い管理費など軍用地では発生しません。

19年度1uの年間収入借地 単価は、3,501.39
(19年度の値上りする年間借地料の明細は、平成19年2月末には、各地主へ国より通知がきます。)

諸経費
19年度の固定資産税
A号地(10,530円)、B号地(15,525円)、C号地(10,530円)、D号地(23,220円)、E号地(19,305円)
F号地(10,530円)、G号地(12,825円)

不動産取得税(不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。)
A号地(90,324円)、B号地(133,170円)、C号地(90,324円)、D号地(199,176円)、
E号地(165,594円)、F号地(90,324円)
G号地(110,010円)

国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。

初年度の年間利回り 2.7%(毎年値上りしています)


お気軽にご相談下さい。

『軍用地』について詳しくは → 【 知らなきゃ損!損!『軍用地の予備知識』 】にて公開中!

こちらも軍用地と兼ねた丸得情報!→ コラム「税金対策も兼ねたお金の増やし方」
(情報公開日2007/05/25/Fri)
(最終更新2007/08/16/Thu)
こちらの物件のお問合せは、電話のみとさせていただいております。
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