所在地 |
面 積
(u) |
年間借地料単価
(1u) |
年間収入借地料 |
販売価格
年間借地料の36.8倍 |
那覇空港(滑走路)
那覇市字宮城 |
(契約済6/16)
A号地 |
78 |
3,501.39円 |
27万 |
1,005万 |
(契約済6/11)
B号地 |
115 |
40万 |
1,481万 |
(契約済6/18)
C号地 |
78 |
27万 |
1,005万 |
(契約済6/11)
D号地 |
172 |
60万 |
2,216万 |
(契約済7/9)
E号地 |
143 |
50万 |
1,842万 |
(契約済6/21)
F号地 |
78 |
27万 |
1,005万 |
(契約済8/16)
G号地 |
95 |
33万 |
1,224万 |
地目:雑種地 引渡:即日 取引形態:売主(売主の為、仲介手数料は発生しません) |
■本物件の借地権者は 国土交通省です。
19年度の年間借地料は、A号地(27万円)、B号地(40万円)、C号地(27万円)、D号地(60万円)、E号地(50万円)、F号地(27万円)、G号地(33万円)国土交通省より年に1度8月、通帳へ1年間の借地料が振込みされます。
借地料の元本の値上りにより毎年1%以上、値上りしており、平成18年度の借地料は1.48%上がりました。
賃貸アパートやマンションと違い管理費など軍用地では発生しません。
■19年度1uの年間収入借地 単価は、3,501.39円
(19年度の値上りする年間借地料の明細は、平成19年2月末には、各地主へ国より通知がきます。)
■諸経費
19年度の固定資産税
A号地(10,530円)、B号地(15,525円)、C号地(10,530円)、D号地(23,220円)、E号地(19,305円)
F号地(10,530円)、G号地(12,825円)
不動産取得税(不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。)
A号地(90,324円)、B号地(133,170円)、C号地(90,324円)、D号地(199,176円)、
E号地(165,594円)、F号地(90,324円)、G号地(110,010円)
国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
■初年度の年間利回り 2.7%(毎年値上りしています)
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