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全区画ご契約頂きました(7/29) ありがとうございました m(__)m

キャンプフォスターについて!知って丸得!!担当:神谷のコメントを掲載しました(7/12)
キャンプフォスターについて クリック♪
(PDFで別ページで開きます)
 
本 物 件 も 今 年 の 借 地 料 を 月 割 精 算 致 し ま す 。

キャンプフォスター(キャンプ瑞慶覧)は、沖縄本島中部の沖縄市、宜野湾市、北谷町、北中城村にまたがる643ヘクタールの広大な地域に位置しており、

在沖米海兵隊基地司令部や在日米軍沖縄地域事務所が置かれるなど海兵隊の中枢機能を有している基地です。

また、兵器・器材整備施設や住宅地、ゴルフ場など米軍 が駐留する上でのあらゆる機能が揃った施設です。

●施設の部隊及び用途:海兵隊

●キャンプフォスター(瑞慶覧):642.5ha

(ちなみに※普天間飛行場の面積:480.5ha)

キャンプフォスター(瑞慶覧を含む)の全体航空写真から売地を確認すると↓
フォスターの南(↑写真下)には,普天間飛行場が見えます。
物件は、伊佐交差点から普天間交差点へ至る、県道81号線の近くに5筆あります。
面積が大きいので、物件Aは4区画、物件Bは3区画に分筆しました。
 
▼現地を撮影してきました(7/12)▼
(^.^)「しゃりま」向かいのビルから撮影してきました。まずは、B号地の現地写真↓
宜野湾市喜友名の高台にあり、西海岸が一望できるロケーションの良い場所です!!
B号地は若干傾斜がありますが、区画整理された場合は見晴らしのよい場所になります。
続いてはD号地↓ 国道58号線に近い平坦地側にD号地はあります。
D号地の場所はこの辺り
(※D号地は2筆まとめての販売です。)
写真右側の鉄塔の下辺りです、木々が生えていて分かりにくいのですが、
傾斜地ではなく、平坦に近い地形の場所にありました。
キャンプフォスターについて!知って丸得!!担当:神谷のコメントを掲載しました(7/12)
キャンプフォスターについて クリック♪
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▼ 物 件 概 要 ▼

全区画ご契約頂きました(7/29) ありがとうございました m(__)m

所在地 面 積 年間収入借地料 販売価格
(年間借地料の25.5倍)
宜野湾市
字喜友名


「全9区画」
A-1〜A-41077u
(4区画まとめて)
1,579,291円 契約済 4,027万円 契約済(7/28)
B-1号地 : 344u 504,434契約済 1,286万円 契約済(7/29)
B-2号地 : 344u 504,434契約済 1,286万円 契約済(7/29)
B-3号地 : 345u 505,901 契約済 1,290万円 契約済(7/28)
C号地 : 645u 945,815 契約済 2,411万円 契約済(7/28)
D号地 : 385u 564,556円契約済 1,439万円 契約済(7/29)

(年間収入借地料と販売価格の算出方法)
面 積   年間借地単価(1u)   年間収入借地料   倍率     販売価格
1077u × 1,466.38円 1,579,291円 × 25.5倍 40,271,920円 4,027万円
344u × 1,466.38円 504,434円 × 25.5倍 12,863,067円 1,286万円
345u × 1,466.38円 505,901円 × 25.5倍 12,900,475円 1,290万円
645u × 1,466.38円 945,815円 × 25.5倍 24,118,282円 2,411万円
385u × 1,466.38円 564,556円 × 25.5倍 14,396,178 1,439万円

施設名  キャンプフォスター 年間借地料単価(1u)  1,466.38円 (H22年度単価)
地 目  雑種地 倍 率  年間借地料の25.5倍
引 渡  即 日 取引形態  仲 介
情報公開日  2010/07/09/Fri 最終更新  2010/07/29/Thu

▼ その他諸経費はこのようになります ▼

諸 経 費 の 合 計 B-1/B-2(344u) B-3(345u) D号地(385u)
固定資産税(平成22年度分) 41,980円 42,102円 46,983円
仲介手数料(年間借地料の1倍) 504,000円 505,000円 564,000円
不動産取得税(1回だけ納める税金) 201,240円 201,825円 225,225円
移転登記費用 (売主・買主折半) 64,000円 64,000円 69,000円

  • 本物件の借地権者防衛省です。
  • 借地料は、毎年値上りしております。(12月に値上りします)
  • 不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。(税務署から約半年後に納付書が届き支払います。)
  • 各経費は、見積書および役所より頂いた証明書を基に算出しております。
  • 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
  • 初年度の年間利回り 3.92% (毎年値上りしています)
 

借 地 料 の 月 割 精 算 に つ い て

軍用地の年間借地料は、例年7月から8月にかけて支払われます。
《 4月から翌年3月の1年分が夏に前払いされます 》

4月初旬までに地主会へ届出を済まさなければ、借地料振込みの事務手続きが間に合わず、前の地主様へ振込みされてしまいます。

これからの時期(5月以降)は、新所有者への借地料振込に間に合わないので、残金支払い日(決済)を起算月として月割精算をしますので、買主様も借地料を受け取ることが出来ます。

本物件の場合は、

8月末に購入(契約決済)した場合、買主様がもらえる今年の借地料は下記になります。

B−1号地の場合→年間借地料:504,434円(1年分)を月割精算すると、

買主様分 : 9月〜来年3月分 (504,434円÷12×7ヶ月=294,252円
                                        ↑↑↑
                                買主様のもらえる月割後の借地料

※月割精算した分は決済時に売主様より現金にてお受け取り頂けます。

※決済月が替わると清算金額も変わります。


 
『軍用地』について詳しくは → 【 知らなきゃ損!損!『軍用地』 】にて公開中

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※来沖できない県外のお客様用「取引の流れ」は、物件資料と一緒にご郵送 致します。

こちらの物件のお問合せは、電話のみとさせていただいております。
詳細を聞きたい方は、 神谷までお電話くださいませ。    TEL 098-870-7777

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