軍用地を扱うようになり、沖縄の政治・経済、投資（利回り）、相続税対策等と、かなり生きた勉強をさせて頂いております

今回、ある地主さんから普天間飛行場の軍用地の売却の依頼があり、市場調査をしてみると返還軍用地を少数派ではありますが買い求めていらっしゃる方がいて、お話を聞いてみると「なるほど」と思ってしまいました。

今回の売り軍用地に当てはめて考えてみると下記の通りです。

■ 場所は宜野湾市大謝名　（※飛行場の滑走路南）
土地の面積 ２９４�u（８８.9坪）
年間借地料 ５５４，８９２円
売買金額 １，３８７万円
倍　率 年間借地料の２５倍

まずは普天間飛行場が今後どうなるのか整理してみましょう！

１、返還予定を仮に１５年後として
（※移転先の受け入れが長引けばその分返還も延びてしまいますが、延びても借地料は貰えます）
当初、普天間飛行場は２０１４年に返還される予定でしたが、政権が変わり移転先の候補地を改めて検討している現状です。移転地が決まり、新たな基地建設を開始して、基地完成には約１０年かかると予想できます。

返還した年より３年間は軍転法と沖縄特別処置法で２年間（合わせて５年）は、国から借地料は貰えますので合わせて向こう２０年間は借地料は入ってくると予定です。

2、国が借地している間、これまで借地料は毎年値上りしてきました

3、返還後は区画整理される予定です
一般的に区画整理の場合は町並みを整備するため環境がよくなり現在の土地面積から約３０％は減歩されて小さくなっても逆に土地の価値は上がります

○売買金額　１，３８７万

○２０年間の借地料　合計　１，１０９万
（※借地料の値上がり分は入れておりません）

○差し引き手出し額　　　２７８万
（※返還が遅れるほど手出し額は減ります）

○区画整理後の土地面積　　６２．２５坪
（※一般的な区画整理の減歩率３０％で計算）

○区画整理後の最終取得１坪単価　４４，６５８円
（※手出し額÷土地面積 ）

沖縄本島の中南部地域の区画整理されている土地で坪単価約4.5万で６２坪の土地を２７８万で買えると言うのは夢のような話です（※最近の売地相場：宜野湾市内の区画整理地内は坪３５万円前後で取引されています）

沖縄では軍用地は定期預金の金利と比較され、利回りの良い「金融商品」とされてきましたが、「返還軍用地」は子供達の時代を考えた資産造りのすぐれた方法のひとつだと思いますよ！

◎こんな方にお勧めです↓↓↓
○ 持っている現金を効率よく使い資産を残したい方
○ 税金対策を考えている方
○ 子供達に現金ではなく不動産を残したい方