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- - 軍用地は毎年増収が見込める 投資物件です - - |
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= 全15区画 完売しました(4/15) = |
【 自衛隊那覇基地の借地料は今年も 1.5%以上値上りしました!! 】 |
那覇空港や自衛隊那覇基地は、米軍施設のように返還されるリスクが低いので、安定した収入物件としても人気があり、銀行からの担保評価が高く、取引倍率も年々上昇している地域です。 また、戦前は「畑」が多く面積が大きい為、高額な物件が多い地域です。(1千万程度の価格の土地はなかなか出ません。)今回の物件も、分筆前の面積は1039u (314坪)と大きな土地でした。
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売地の場所は、陸上自衛隊 那覇基地の中心に位置しています。 |
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■自衛隊基地の概要■
自衛隊の沖縄配備は、昭和46年6月より行われた、その後、装備の整備、兵力の増加等が漸次進められてきました。
平成21年3月末現在の沖縄県の自衛隊施設の数は、35施設(建物のみの8施設を含む)、6,371千uであり、県土に占める割合は0.3%となっています。また、全国の自衛隊基地面積に占める割合は0.6%です。県土に占める割合は、復帰当時の3施設、1,661千u(0.07%)に比べると大幅な増加となっていることがわかります。
また、県内の自衛隊基地を地区別にみると、その面積の約7割は南部地区に所在しており、南部地区に集中しているのは、「陸上自衛隊第1混成団」及び「航空自衛隊南西航空混成団」の本部が駐屯し、また、それに所属する各部隊が配置されているためである。とくに、那覇市においては、全施設面積の53.8%を占めている。
※陸上自衛隊那覇駐屯地は、今年隊員が増えるため、
「混成団」から「旅団」へ格上げされ、強化されていきます。
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沖縄県HP「基地対策課」
沖縄の米軍及び自衛基地(統計資料)平成21年3月より抜粋 |
自衛隊那覇基地は、防衛の拠点として高く位置づけられており、
今後の治安情勢を考えると返還される事はないかと思います。 |
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● 自衛隊那覇基地(全15区画)のご購入メリット ●
分筆費用を売主様が負担しております。 将来の相続を考え、複数区画の購入が可能です。 |
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■ 物 件 概 要 ■ |
= 全15区画 完売しました(4/15) =
所在地 |
面 積 |
年間収入借地料 |
販売価格
(年間借地料の33.5倍) |
那覇市字鏡水
【陸上自衛隊 那覇駐屯地】
=全15区画分譲 =
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A-1/62u |
契約済
226,893円 |
契約済(3/31)
760万円 |
A-2/62u |
契約済
226,893円 |
契約済(3/31)
760万円 |
A-3/62u |
契約済
226,893円 |
契約済(3/10)
760万円 |
A-4/62u |
契約済
226,893円 |
契約済(3/15)
760万円 |
A-5/62u |
契約済
226,893円 |
契約済(3/16)
760万円 |
A-6/62u |
契約済
226,893円 |
契約済(2/20)
760万円 |
A-7/62u |
契約済
226,893円 |
契約済(3/13)
760万円 |
A-8/62u |
契約済
226,893円 |
契約済(3/30)
760万円 |
A-9/62u |
契約済
226,893円 |
契約済
760万円 |
A-10/62u |
契約済
226,893円 |
契約済
760万円 |
A-11/62u |
契約済
226,893円 |
契約済(4/15)
760万円 |
B-1/84u |
契約済
307,404円 |
契約済(3/15)
1029万8千円 |
B-2/84u |
契約済
307,404円 |
契約済
1029万8千円 |
B-3/84u |
契約済
307,404円 |
契約済
1029万8千円 |
C-1/105u |
契約済
384,255円 |
契約済(2/19)
1287万2千円 |
(年間収入借地料と販売価格の算出方法) |
面 積 |
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借地単価(1u) |
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合計 |
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倍率 |
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販売価格 |
62u |
× |
3,659.58 |
= |
226,893円 |
× |
33.5 |
= |
7,600,915円 → 760万 |
84u |
× |
3,659.58 |
= |
307,404円 |
× |
33.5 |
= |
10,298,034円 →1029万8千 |
105u |
× |
3,659.58 |
= |
384,255円 |
× |
33.5 |
= |
12,872,542円 → 1287万2千 |
施設名 |
陸上自衛隊那覇駐屯地 |
年間借地料単価(1u) |
3,659.58円 (H21年度単価) |
地 目 |
雑種地 |
倍 率 |
年間借地料の33.5倍 |
引 渡 |
即 日 |
取引形態 |
仲 介 |
情報公開日 |
2009/12/28/Mon |
最終更新 |
2009/04/15/Thu |
諸 経 費 |
固定資産税(※目安として) |
不動産取得税(※1回だけ納める税金) |
A号地(62u) |
14,691円 |
40,827円 |
B号地(84u) |
19,904円 |
55,314円 |
C号地(105u) |
24,880円 |
69,143円 |
- 本物件の借地権者は防衛省です。
- 借地料は、毎年値上りしております。
- 不動産取得税は、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課される税金です。
- 固定資産税は、国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低くなっています。
- 初年度の年間利回り 2.99% (毎年値上りしています)
お気軽にご相談下さい。
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TEL 098-870-7777 担当 神谷
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〒901-2133 沖縄県浦添市城間1-8-19-2F
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